“閔行區(qū)通過大力推進農民集中居住，進一步提高了農村宅基地、公共服務設施的集約化利用�！痹诮衲晟虾ｉh行區(qū)第七屆人民代表大會第一次會議上2022年閔行區(qū)為民辦實事項目共25項發(fā)布，并對2021年的實事項目完成情況作出總結時提到。
鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是新發(fā)展階段“三農”工作的總抓手。為貫徹落實國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，交通銀行上海市分行積極履行國有大行社會責任，與閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)政府、上海閔房(集團)有限公司政銀企三方合作，完成了位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)的農村宅基地集約化利用，農家別墅變身數(shù)字化白領公寓，自家庭院“方寸地”變成鄉(xiāng)村振興“示范園”。
政銀企三方合作優(yōu)化農村社區(qū)管理、搭建美好家園
“在把房子交給閔房抱家代理經租后，自己的收入確實有了一定的提升�！蔽挥谏虾ｉh行華漕鎮(zhèn)的宅基地戶主鄧女士表示。
鄧女士口中的閔房抱家就是此次政銀企三方合作的產物。
在抱家集團進入我們宅基地建設前，農民的房租收入大概都在8萬~10萬左右，而與閔房抱家合作后統(tǒng)一定價，獨棟宅基地年租金能達到12萬。一般來說，在這邊居住的農民通過房屋出租獲得的收益占到整個家庭收入的一半以上，因此極大地提高了家庭收入，為農民生活增添保障。
此外，鄧女士也強調，在將房屋交給閔房抱家代理經租后，管理上省心很多。在以前，鄧女士是將房子出租給二房東，房子被隔成一間一間分別出租，因此管理較混亂，她也總擔心會有煤氣罐爆炸之類的事故�，F(xiàn)在，管家化的管理讓鄧女士輕松不少。經過統(tǒng)一裝修與管理，房屋內的居住條件、硬件管理，小區(qū)的人口管理都井然有序很多。在管理中產生的崗位空缺，如保安或保潔等，也會優(yōu)先給當?shù)靥峁┚蜆I(yè)機會。
“目前，有10%的房源已經在統(tǒng)一管理下出租，沒有給周邊住戶帶來不便，反而在對私拉電線、泡沫夾心板的亂設置等亂象整治后，居住環(huán)境的安全性得到了提升，群租現(xiàn)象也得到了一定的改善”，鷲山村黨總支書記沈怡表示。
助力解決虹橋商務區(qū)人才住宿與工作矛盾
華漕鎮(zhèn)的宅基地改造在助力鄉(xiāng)村振興的同時，也切實滿足了當?shù)氐娜瞬判枨蟆Ｄ壳�，閔房抱家提供的房源租戶中，三分之一的租戶工作在虹橋商務區(qū)。李先生就是其中一位房客，他表示，搬來改建后的房屋居住后，通勤時間縮短至了半小時內，大大便利了他的工作與生活。
目前，解決青年人才住房需求的主流方式是政府提供的公租房。然而當下，閔行的公租房配備存在著“南住北行”現(xiàn)象，北面的公租房房源少，申請的難度較大，只能滿足部分需求。上海閔房(集團)有限公司副總經理、上海閔房抱家房產租賃有限公司董事長汪偉談到，在與企業(yè)在溝通中發(fā)現(xiàn)，員工的住宿問題是一個共性問題。而在虹橋國際商務區(qū)的建設過程中，閔行北部規(guī)劃商務樓較多，但是相應的住宅配備較少，住宿與工作的矛盾也越來越凸顯。此次與交通銀行上海市分行開展的創(chuàng)新業(yè)務合作，共同促成了基于華漕鎮(zhèn)農村宅基地的管家化管理房屋租賃新興產品。相較于普通小區(qū)中介機構的魚龍混雜、普通農村宅基地房屋租賃社會治理的混亂，交通銀行上海市分行與閔房抱家合作的農村宅基地項目既解決了人才的住宿需求，提供了更好的居住環(huán)境，也提高了農民的長效增收，更降低了政府方面社會治理的成本，可謂多贏。
交通銀行為華漕鎮(zhèn)農居環(huán)境改善及吸引大虹橋區(qū)域青年群體落地做了件實事。抱家集團董事長鮑嘉龍談到，在與交通銀行的合作中深深感受到創(chuàng)新金融服務帶給企業(yè)發(fā)展的力量，交行與我們共同跑政府跑現(xiàn)場，緊緊貼近實際需求量身定制。華漕鎮(zhèn)宅基地是1.0產品，今后還將在交通銀行的支持下不斷升級智能化服務內涵，推出2.0和3.0產品。
交通銀行上海崇明支行行長黃進表示，基于宅基地開展的金融授信業(yè)務作為支持鄉(xiāng)村振興、打造綠色金融的樣本有著標志性的創(chuàng)新。為了能順利推進，銀政企三方多次召開專題業(yè)務協(xié)調會，明確政策適用、完善運營測算、打通業(yè)務流程、增強風險把控，區(qū)鎮(zhèn)各級政府對項目的推進也在政策層面給于了很大的支持，共同探索出農業(yè)用地轉化為商業(yè)運營的新模式，在此期間交通銀行上海市分行也圍繞鄉(xiāng)村振興的國家戰(zhàn)略，針對此基于宅基地的授信業(yè)務進行了許多突破與摸索，此次銀政企三方的合作，旨在讓鄉(xiāng)村振興、綠色金融真正落地。
交通銀行上海市分行鄉(xiāng)村振興部負責人表示，未來交行上海市分行將繼續(xù)緊緊圍繞中央、總行關于全面推進鄉(xiāng)村振興的部署和要求，全力支持鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接，不斷創(chuàng)新產品，下沉服務重心，延伸服務觸角，更好實現(xiàn)高質量發(fā)展。
作為總部在滬的國有商業(yè)銀行，未來交行上海市分行將繼續(xù)緊緊圍繞全面推進鄉(xiāng)村振興的部署和要求，因地制宜，探索金融服務鄉(xiāng)村振興路徑，在高質量發(fā)展中促進共同富裕。
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編輯：許兵
