中新網(wǎng)上海新聞5月16日電(張亨偉)近日，由光大安石聯(lián)袂金磚財(cái)經(jīng)、上海市城市更新研究會(huì)主辦的“第十二屆金磚論壇•2023不動(dòng)產(chǎn)資管峰會(huì)”在上海綠地外灘中心T3會(huì)議中心舉行。

　　金磚財(cái)經(jīng)CEO、上海市城市更新研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)尤優(yōu)與上海市城市更新研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張思柱分別致辭，“從問(wèn)題中來(lái)，到問(wèn)題中去，找到藥方”。這顯示出，在房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式的大背景下，業(yè)界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資管行業(yè)取得高質(zhì)量發(fā)展的前景寄予了相當(dāng)大的期待。

　　會(huì)上，中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)、植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平從宏觀經(jīng)濟(jì)層面闡述了新發(fā)展格局的內(nèi)涵。光大嘉寶董事、總裁、光大安石董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官陳宏飛則對(duì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資管高質(zhì)量發(fā)展做出了詮釋。

　　在題為《順勢(shì)圖變：中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資管的周期對(duì)策與能力演進(jìn)》的主題演講中，陳宏飛深入淺出剖析困境資產(chǎn)產(chǎn)生的根源，分享光大安石接管、改造困境資產(chǎn)并運(yùn)營(yíng)管理的成功經(jīng)驗(yàn)，倡議業(yè)界同仁以終為始，秉持對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)從業(yè)者所付出心血及努力的尊重、對(duì)環(huán)境的善待之心以及助力行業(yè)參與者夢(mèng)想的情懷，以“大資管”服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)之初心，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)回歸共同富裕、綠色、可持續(xù)、公平的發(fā)展理念，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。

　　陳宏飛對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目的分享引起了平安信托信托戰(zhàn)略項(xiàng)目中心總經(jīng)理張艷如的共鳴。在“不動(dòng)產(chǎn)資管的價(jià)值重塑”圓桌對(duì)話(huà)中，張艷如補(bǔ)充了三個(gè)錯(cuò)配：一是資產(chǎn)屬性和機(jī)構(gòu)屬性的錯(cuò)配，二是時(shí)間周期的錯(cuò)配，三是空間的錯(cuò)配。

　　在上述對(duì)話(huà)中，普洛斯投資中國(guó)區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪與美國(guó)富尚資產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、越秀房托獨(dú)立董事陳曉歐作為對(duì)話(huà)嘉賓分別介紹了不動(dòng)產(chǎn)供應(yīng)鏈的布局邏輯和中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的前景。

　　有沒(méi)有能力把錯(cuò)配修復(fù)到正常，找到痛點(diǎn)、難點(diǎn)與興奮點(diǎn)？在由上海地鐵資管董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理莊巍開(kāi)題的圓桌對(duì)話(huà)中，光大嘉寶副總裁、光大安石首席運(yùn)營(yíng)官兼資管業(yè)務(wù)部總裁周頌明指出了難點(diǎn)所在：“傳統(tǒng)重開(kāi)發(fā)、輕運(yùn)營(yíng)的思路易形成項(xiàng)目偏差，應(yīng)在項(xiàng)目之初即打通定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、策劃、運(yùn)營(yíng)及管理各環(huán)節(jié)；對(duì)于已陷入困境的資產(chǎn)，要梳理風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策、處置策略，對(duì)項(xiàng)目重新定位、設(shè)計(jì)改造、重新招商運(yùn)營(yíng)，從而極致化挖掘和提升資產(chǎn)價(jià)值。周頌明表示，真正能夠提供全鏈條、定制化服務(wù)的機(jī)構(gòu)方能看“透”項(xiàng)目，從而在從項(xiàng)目啟動(dòng)到退出的各環(huán)節(jié)提供完整的解決方案，打造高質(zhì)量、穩(wěn)定回報(bào)的成熟物業(yè)。光大安石始終堅(jiān)持長(zhǎng)期投資理念，注重價(jià)值創(chuàng)造與長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，沉下心來(lái)做服務(wù)、做運(yùn)營(yíng)，“我們的口碑皆來(lái)自于我們所呈現(xiàn)的項(xiàng)目，對(duì)于光大安石而言聲譽(yù)最為重要”。

　　在上述的圓桌對(duì)話(huà)中，參與嘉賓鐵獅門(mén)中國(guó)董事總經(jīng)理潘迪青與錦和資管副總經(jīng)理俞晨君也分別分享了存量更新運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)與看法。

　　存量更新的機(jī)會(huì)在哪里？光大安石投研發(fā)展中心總經(jīng)理宇文靜在題為《存量更新背景下的大資管機(jī)會(huì)》圓桌討論中表示：作為不動(dòng)產(chǎn)私募股權(quán)投資基金管理和不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的領(lǐng)軍者，光大安石已經(jīng)圍繞不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理建立起涵蓋基金募集、資產(chǎn)并購(gòu)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化及公募REITs的全鏈條服務(wù)能力，憑借全生命周期的管理邏輯，光大安石能向市場(chǎng)提供完善的資產(chǎn)整合優(yōu)化運(yùn)營(yíng)方案。

　　在對(duì)話(huà)嘉賓中，中建八局東孚資管董事長(zhǎng)吳天凱與新寶華資產(chǎn)管理集團(tuán)總裁楊健則分別指出要走出思維定式，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義、耐得住寂寞，運(yùn)營(yíng)與服務(wù)要跟上。

　　大資管的業(yè)務(wù)邏輯離不開(kāi)公募REITs。在題為《多層次REITs市場(chǎng)》的圓桌對(duì)話(huà)中，光大安石資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理曾景表示，光大安石一直在積極參與中國(guó)的公募REITs市場(chǎng)培育與建設(shè)，2016年通過(guò)深交所發(fā)行的類(lèi)REITs產(chǎn)品開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)“PERE+類(lèi)REITs”的先河。中國(guó)版公募REITs能夠正式推向市場(chǎng)，經(jīng)歷了近20年的孕育期，實(shí)屬不易。

　　未來(lái)需要大家做什么、解決什么問(wèn)題？在圍繞“多層次REITs市場(chǎng)”的討論中，璟源投資合伙人張平，深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金公司董事總經(jīng)理、首席投資官孔令藝，安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝與瑞威資管副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官宋昊五位嘉賓一致認(rèn)為，REITs尚在成長(zhǎng)，需要監(jiān)管與市場(chǎng)共同呵護(hù)。

　　據(jù)了解，這場(chǎng)主題為“激活蟄伏的發(fā)展?jié)撃堋钡牟粍?dòng)產(chǎn)資管峰會(huì)吸引了諸多著名專(zhuān)家、企業(yè)家及業(yè)內(nèi)精英人士參與，與會(huì)嘉賓對(duì)各議題的精彩討論在業(yè)界引發(fā)了積極的反響。

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編輯：張亨偉