中新網(wǎng)上海新聞3月14日電（李姝徵 宋一江）上海靜安一名年近7旬的老人經(jīng)“朋友”推薦，欲花60萬幫陌生人套現(xiàn)一套 “高價(jià)值房產(chǎn)”，在轉(zhuǎn)賬時(shí)被銀行攔截勸阻，老人誤認(rèn)為被人斷了“財(cái)路”并報(bào)警。后警方與專業(yè)人士共同解讀此類“房產(chǎn)抵押”的套路，當(dāng)場揭開了騙局，不但幫助老人保住了錢袋子，還避免其日后蒙受更大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2024年3月初，家住靜安區(qū)的陳阿姨在臨汾地區(qū)的一家銀行辦理個(gè)人轉(zhuǎn)賬時(shí)，被告知疑似遭遇了詐騙，遂報(bào)警求助。民警到場后發(fā)現(xiàn)，老人的轉(zhuǎn)賬行為的確存在諸多疑點(diǎn)。

　　據(jù)老人剛開始的表述，這筆60萬元的轉(zhuǎn)賬是打入其兒子的個(gè)人賬戶，但經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)，該賬戶系陌生人的個(gè)人賬戶，賬戶本身存疑，此外，老人自稱這筆錢可以買到一棟價(jià)值80余萬的房產(chǎn)，但實(shí)際情況是老人只是經(jīng)網(wǎng)上認(rèn)識(shí)的“朋友”介紹，花60萬從陌生人手中拿到了該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，而對(duì)方美其名曰“急用錢要套現(xiàn)60萬，故將房子抵押給她”，民警注意到對(duì)方自行擬定的所謂“抵押合同”中，還標(biāo)明“在還款之日無力償還債務(wù)，將該套房屋過戶給乙方(老人)。”等多處明顯不符合正常民間借貸的條款。重重誘惑下，老人還自認(rèn)為是“撿了便宜、包賺不賠”的買賣，故在現(xiàn)場呵斥銀行和民警“斷其財(cái)路”。

　　隨著調(diào)查工作的深入，民警發(fā)現(xiàn)老人與房屋產(chǎn)權(quán)人之間的借貸關(guān)系也存在多處法律漏洞，為更好的釋法說理，靜安公安分局臨汾路派出所邀請(qǐng)了轄區(qū)法律援助中心的胡榮律師到場協(xié)助展開勸阻。

　　在臨汾路派出所“三所聯(lián)動(dòng)”調(diào)解室內(nèi)，民警會(huì)同律師共同對(duì)老人手頭的房產(chǎn)證復(fù)印件以及尚未簽署的抵押合同進(jìn)行解讀。其間，胡律師就指出：對(duì)方用于抵押的房屋存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)，主要原因系該房屋開發(fā)商目前還涉及法律訴訟，同時(shí)，對(duì)方提供的抵押合同未經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)，合同中看似存在對(duì)老人有利，但根本就沒有法律效益。

　　民警也舉例說明，在以往辦理的多起類案中，犯罪嫌疑人會(huì)以急需現(xiàn)金為由，專挑法律意識(shí)淡薄的老年群體下手，案例中涉及的房產(chǎn)不但貸款信用差，且可能是已多處作抵押的問題房，更有甚者存在虛構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)、購房合同等行為來騙取被害人信任，后實(shí)施詐騙，最終導(dǎo)致被害人“人財(cái)兩空”。

　　胡律師補(bǔ)充說明了此類合同詐騙案中的重點(diǎn)：國家相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)過戶均須到房產(chǎn)所屬地的不動(dòng)產(chǎn)交易中心登記報(bào)備。而本案中，當(dāng)事雙方既沒有走正常的房產(chǎn)交易、過戶流程，對(duì)方所提供的合同既不規(guī)范也不合法，認(rèn)定存在較大的詐騙風(fēng)險(xiǎn)。

　　經(jīng)警方和律師的分析調(diào)解，陳阿姨很快打消了“撿漏”念頭，感謝民警和律師之余，她還主動(dòng)向警方提供了案件相關(guān)線索。目前，該案正在進(jìn)一步調(diào)查之中。(完)

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編輯：李姝徵