中新網(wǎng)上海新聞7月10日電(記者于俊)仲量聯(lián)行10日發(fā)布《二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，詳述辦公樓、零售物業(yè)、物流地產(chǎn)、投資、酒店等細(xì)分市場(chǎng)現(xiàn)狀，住宅市場(chǎng)“因積壓的改善型購(gòu)房需求集中釋放而致一手高端住宅供求放量”引發(fā)關(guān)注。

　　據(jù)“報(bào)告”：為進(jìn)一步提振購(gòu)房者信心，上海于5月27日發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整樓市政策，包括降低對(duì)非本市戶籍居民的購(gòu)房限制、下調(diào)居民購(gòu)置首套住房及二套住房的最低商貸利率和首付比例等舉措。受整體新增供應(yīng)有限的影響，二季度上海一手商品住宅成交量為189萬平方米，同比下降30.2%。高端住宅市場(chǎng)供求放量，在多個(gè)高端住宅項(xiàng)目集中入市的推動(dòng)下，積壓的改善型購(gòu)房需求集中釋放。高端住宅共成交1786套，環(huán)比上升71.6%。

　　同期，上海一手商品住宅新增供應(yīng)面積227萬平方米，同比下降18.3%。其中有9個(gè)高端住宅項(xiàng)目開盤，共計(jì)2019套房源，環(huán)比增長(zhǎng)66.3%，同比增長(zhǎng)45.4%。這些新增住宅項(xiàng)目每平方米均價(jià)在人民幣13.3萬元至17.8萬元區(qū)間。

　　除改善型需求推動(dòng)外，一手高端住宅成交活躍的另一重要原因在于其與高端二手住宅存在的價(jià)格倒掛，兩者之間有相當(dāng)?shù)墨@利空間。

　　在近期出臺(tái)的樓市調(diào)控政策支持下，高端二手住宅市場(chǎng)成交活躍度小幅回升，賣方議價(jià)空間有所收窄，使得此類住宅均價(jià)仍處于下行通道。二季度上海高端二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌2.7%，每平方米約14.9萬元。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀表示：未來一年樓市政策大概率維持寬松、更多支持性政策加速落地。近期出臺(tái)的新政有助于修復(fù)市場(chǎng)信心，一手及二手住宅成交量有望于今年下半年穩(wěn)步回升。預(yù)計(jì)高端一手住宅均價(jià)將進(jìn)一步上揚(yáng)，而高端二手住宅隨著成交量逐步回升、價(jià)格跌幅或繼續(xù)收窄。(完)

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編輯：于俊